tag:blogger.com,1999:blog-39290147381733108162024-03-12T17:45:55.901-07:00PELAN SETARA UBAHAN DAN TAMBAHANUnknownnoreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-3929014738173310816.post-58262354071494290962011-07-04T16:43:00.000-07:002011-07-04T16:53:28.686-07:00UCAPAN Y.B. DATUK BANDAR MESYUARAT PENUH BIL. 3/2011UCAPAN Y.B. DATUK BANDAR<br />
MESYUARAT PENUH BIL. 3/2011<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3ElGAZbXPh914Ce408vB0RGrygp7lQpVrh2_sqEiTYJjYZ2whuZo2p7-CYARXKASMyAljLirxuJH9exqsjuk746GXm3jXeXQl4FBP_wbgy27OwAJ4fmpBM6Z1BAewJnj0-MTYZR7ee5g/s320/Fotosams1284-761658.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3ElGAZbXPh914Ce408vB0RGrygp7lQpVrh2_sqEiTYJjYZ2whuZo2p7-CYARXKASMyAljLirxuJH9exqsjuk746GXm3jXeXQl4FBP_wbgy27OwAJ4fmpBM6Z1BAewJnj0-MTYZR7ee5g/s320/Fotosams1284-761658.jpg" /></a></div><br />
<br />
<div style="text-align: justify;">YBhg Pengerusi memulakan kenyataan dengan mengucapkan salam, </div><div style="text-align: justify;">selamat pagi, salam 1 Malaysia, salam 1 Bandaraya dan terima kasih kepada Ketua </div><div style="text-align: justify;">Whip, barisan Ahlimajlis, Ahli-ahli Ex-Officio, Ketua-Ketua Jabatan dan semua yang </div><div style="text-align: justify;">hadir pada Mesyuarat Penuh Bil. 3/2011.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Beliau bersyukur ke hadrat Allah SWT dengan limpah kurnianya, dapat </div><div style="text-align: justify;">sama-sama berkumpul di mesyuarat penuh bagi kali ketiga di dalam tahun 2011. </div><div style="text-align: justify;">Beliau memaklumkan aktiviti dan program yang telah dijalankan sepanjang </div><div style="text-align: justify;">bulan Mac 2011 ini. Antaranya adalah :</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">i. Persidangan Bandar Selamat “Keselamatan dan Perlindungan Di </div><div style="text-align: justify;">Iskandar Malaysia” yang diadakan pada 10hb dan 11hb yang lalu, </div><div style="text-align: justify;">yang disempurnakan oleh YB Dato‟ Abdul Latiff Bin Yusof, Mantan </div><div style="text-align: justify;">Setiausaha Kerajaan Negeri. Persidangan tersebut telah mencapai </div><div style="text-align: justify;">matlamat dan sasaran untuk meningkatkan kesedaran peserta terhadap </div><div style="text-align: justify;">keselamatan dan perlindungan; </div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">ii. Program Gerak Mesra Zon Rinting dan Perasmian Pasar Borneo yang </div><div style="text-align: justify;">mempunyai tarikan tersendiri seperti barang-barang makanan eksotik </div><div style="text-align: justify;">Sarawak yang sukar untuk diperolehi di sini antaranya ikan masin </div><div style="text-align: justify;">terubuk, sayur midin, paku pakis yang sinonim dengan masyarakat di </div><div style="text-align: justify;">sana. Beliau percaya, keunikan pasar ini mampu menjadi satu lagi </div><div style="text-align: justify;">tarikan kepada orang ramai, apatah lagi, bandaraya kini mempunyai </div><div style="text-align: justify;">pasar karat yang terkenal dengan tarikan jualan barang-barang lama </div><div style="text-align: justify;">dan klasik, dan kini, Pasar Borneo sebagai tarikan kepada warga </div><div style="text-align: justify;">bandaraya;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iii. Pada 24hb yang lalu juga, pihak bandaraya telahpun menerima </div><div style="text-align: justify;">32 unit CCTV bernilai sebanyak RM 3.8 juta daripada Kementerian </div><div style="text-align: justify;">Perumahan dan Kerajaan Tempatan yang telah dipasang di kawasankawasan yang telah </div><div style="text-align: justify;">dikenalpasti di kawasan bandaraya. Sehingga kini, </div><div style="text-align: justify;">bandaraya telahpun memasuki Fasa 2 untuk pemasangan CCTV di </div><div style="text-align: justify;">mana jumlah terkini CCTV adalah 50 unit. Insyallah, di dalam peringkat </div><div style="text-align: justify;">perancangan, sejumlah 200 unit CCTV lagi akan dipasang untuk fasa </div><div style="text-align: justify;">yang berikutnya. <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="http://www.selangorkini.com.my/my/wp-content/uploads/2010/12/cctv.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="268" src="http://www.selangorkini.com.my/my/wp-content/uploads/2010/12/cctv.jpg" width="320" /></a></div><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iv. Di kesempatan ini, beliau menjemput kepada semua yang hadir </div><div style="text-align: justify;">bersama-sama warga bandaraya Johor Bahru untuk memeriahkan lagi </div><div style="text-align: justify;">sambutan Hari Terbuka Loji Rawatan Kumbahan bersempena </div><div style="text-align: justify;">sambutan Hari Air Sedunia peringkat Majlis Bandaraya Johor Bahru </div><div style="text-align: justify;">yang akan diadakan pada 2hb April ini, bertempat di tapak loji </div><div style="text-align: justify;">kumbahan Taman Anggerik. <br />
<br />
Program ini akan bermula dari jam 7.30 pagi dan bakal disempurnakan <br />
perasmiannya oleh YB Encik Tan Kok Hong, Pengerusi Jawatankuasa<br />
Perdagangan Antarabangsa Dan Industri, Tenaga, Air, Komunikasi dan<br />
Alam Sekitar Negeri Johor.<br />
<br />
</div><div style="text-align: justify;">Apa yang menariknya mengenai sambutan kali ini, ia diadakan di loji </div><div style="text-align: justify;">kumbahan yang mana lokasinya boleh menimbulkan rasa kurang selesa </div><div style="text-align: justify;">untuk hadir.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Namun bandaraya dengan kerjasama Syarikat Ranhill </div><div style="text-align: justify;">Utilities Berhad dan Universiti Malaysia Pahang telah memperkenalkan </div><div style="text-align: justify;">teknologi yang mesra alam di dalam mengurus dan merawat loji-loji </div><div style="text-align: justify;">kumbahan. Justeru itu, sekiranya orang ramai ingin tahu apakah </div><div style="text-align: justify;">teknologi tersebut datanglah beramai-ramai untuk perasmian majlis </div><div style="text-align: justify;">tersebut dan melihat sendiri keunikan pengurusan loji yang akan </div><div style="text-align: justify;">diperkenalkan. <br />
<br />
Fokus ucapan beliau untuk bulan ini berhubung dengan aspek </div><div style="text-align: justify;">bangunan, di mana seringkali orang ramai mempersoalkan kewujudan </div><div style="text-align: justify;">bangunan-bangunan yang terbengkalai di bandaraya yang dilihat sebagai </div><div style="text-align: justify;">ancaman kepada kerancakan pembangunan bandaraya dan pada masa yang </div><div style="text-align: justify;">sama, timbul pula isu keselamatan.<br />
<br />
</div><div style="text-align: justify;">Ini kerana bangunan yang terbengkalai ini bukan sahaja menimbulkan </div><div style="text-align: justify;">masalah, malahan mampu memberikan rasa tidak yakin pelabur-pelabur luar </div><div style="text-align: justify;">untuk melabur di negeri ini.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Pihak pemaju seringkali dilihat menjadi punca utama berlakunya </div><div style="text-align: justify;">projek terbengkalai ini, antaranya disebabkan oleh :</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">i. kekurangan kajian kemungkinan (feasibility studies) termasuk </div><div style="text-align: justify;">pasaran hartanah;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">ii. masalah pinjaman (bridging loan) daripada institusi kewangan yang </div><div style="text-align: justify;">sukar untuk diperolehi;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iii. ketidakstabilan kewangan pihak pemaju serta kelemahan dan </div><div style="text-align: justify;">kelalaian dalam organisasi pemaju;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iv. sikap pemaju yang hanya mementingkan keuntungan dalam jangka </div><div style="text-align: justify;">masa pendek dan tidak amanah;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">v. serta sikap pemaju yang seringkali tidak menyediakan aliran modal </div><div style="text-align: justify;">kepada kontraktor, juga turut dikenalpasti menyumbang kepada </div><div style="text-align: justify;">kelewatan serta kes-kes bangunan terbengkalai di bandaraya.Untuk makluman,<br />
terdapat 19 projek terbengkalai sejak tahun 1999 dan berdasarkan kepada<br />
pelan pembangunan yang telah diluluskan, sehingga kini </div><div style="text-align: justify;">4 projek telah dipulihkan dan 2 masih di dalam proses pemulihan </div><div style="text-align: justify;">(di bawah pembangunan Taman Cahaya Kota Putri) dan 13 buah projek lagi masih </div><div style="text-align: justify;">belum dapat dipulihkan.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="http://www.kosmo.com.my/kosmo/pix/2009/0710/Kosmo/Negara/ne_12.1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="212" src="http://www.kosmo.com.my/kosmo/pix/2009/0710/Kosmo/Negara/ne_12.1.jpg" width="320" /></a></div><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Sehubungan dengan itu, pihak Majlis telah mengambil satu usaha </div><div style="text-align: justify;">untuk membantu memulihkan projek-projek terbengkalai ini semenjak </div><div style="text-align: justify;">tahun 2008 dengan mewujudkan satu dasar khas sebagai inisiatif kepada mana- </div><div style="text-align: justify;">mana pihak yang berminat untuk memulihkan semula projek-projek tersebut </div><div style="text-align: justify;">antaranya :</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">i. mempertimbangkan semula bagi cadangan pembangunan </div><div style="text-align: justify;">semula melibatkan tukar guna aktiviti, perubahan rekabentuk </div><div style="text-align: justify;">bangunan, pertambahan „plot ratio‟/densiti dan lain-lain;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">ii. diskaun 50% bagi bayaran mana-mana fee pelan pembangunan </div><div style="text-align: justify;">yang dimajukan, bayaran caruman ISF (improvement service fund) </div><div style="text-align: justify;">dan bayaran caj pembangunan serta mengecualikan wang amanah </div><div style="text-align: justify;">yang baru;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iii. mempertimbangkan semula mana-mana syarat kelulusan asal yang </div><div style="text-align: justify;">melibatkan peruntukan kewangan yang besar;</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">iv. membenarkan ruang iklan sementara di papan-papan keselamatan </div><div style="text-align: justify;">dan bangunan untuk menjana pendapatan tambahan dan </div><div style="text-align: justify;">mengesyorkan remisi terhadap cukai harta tertunggak dan </div><div style="text-align: justify;">membenarkan pihak pemaju untuk memajukan pelan pembangunan </div><div style="text-align: justify;">walaupun menghadapi tunggakan cukai harta/cukai tanah.Pendekatan ini wajar diambil </div><div style="text-align: justify;">bagi memastikan masalah projek terbengkalai </div><div style="text-align: justify;">ini tidak berlarutan, di samping dapat mengukuhkan imej bandaraya Johor Bahru </div><div style="text-align: justify;">serta meningkatkan kualiti persekitaran dan pembangunan bandaraya.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Pada masa yang sama juga, dengan adanya projek-projek tersebut, </div><div style="text-align: justify;">mampu membuka peluang baru perniagaan dan pekerjaan kepada warga bandaraya </div><div style="text-align: justify;">di samping menjana ekonomi daripada aktiviti-aktiviti yang dilakukan semasa</div><div style="text-align: justify;">pembinaan dan selepas siap pembinaan.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Selaras dengan pendekatan tersebut MBJB dengan kerjasama pihak </div><div style="text-align: justify;">Institute Sultan Iskandar (UTM) dan WTW telah mengadakan seminar sehari iaitu </div><div style="text-align: justify;">“From Abundoned To Abundance : Aware & Care Reviving “Abondoned” </div><div style="text-align: justify;">Commercial Premises” yang telah diadakan pada 29 Mac 2011 di Hotel Thistle.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Pihak Majlis kini telah memperkenalkan pelaksanaan dasar pelan </div><div style="text-align: justify;">setara bagi ubahan tambahan kecil bagi pemilik-pemilik premis kediaman di dalam </div><div style="text-align: justify;">kawasan bandaraya. Ini selaras dengan Undang-Undang Kecil Bangunan </div><div style="text-align: justify;">Seragam 1984.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Melalui pelaksanaan ini, orang ramai yang mahu membuat ubahsuai </div><div style="text-align: justify;">terhadap premis kediaman hendaklah mengikut spesifikasi ukuran yang dibenarkan, </div><div style="text-align: justify;">bersesuaian dengan saiz sebenar kediaman. Ini bagi memastikan tahap ubahsuai </div><div style="text-align: justify;">yang dijalankan tidak menimbulkan masalah khususnya kepada orang ramai, </div><div style="text-align: justify;">serta tidak membabitkan kawasan awam, di samping memberikan keseragaman dari </div><div style="text-align: justify;">segi saiz ubahsuaian yang dibenarkan.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSLj3T7pppcqaStmhN3zTxM6ngytG0kqQRoaC-oGGK6taWKjfegmbH94Py8cRKj5CHDPJj4yQwmxsrVG8DxvUjGln6rMdL_PhD0_UYRQBHEGpKVhyEhY-oMBl3ZUXHcIbjaRBaBmRlgcN5/s400/DSCN4477.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSLj3T7pppcqaStmhN3zTxM6ngytG0kqQRoaC-oGGK6taWKjfegmbH94Py8cRKj5CHDPJj4yQwmxsrVG8DxvUjGln6rMdL_PhD0_UYRQBHEGpKVhyEhY-oMBl3ZUXHcIbjaRBaBmRlgcN5/s320/DSCN4477.JPG" width="320" /></a></div><br />
</div><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;">Menerusi garis panduan pelan tersebut, </div><div style="text-align: justify;">proses bagi permohonan akan diuruskan dalam tempoh 3 hari bekerja.<br />
Pihak Majlis kini dalam usaha untuk mendaftarkan kontraktor-kontraktor </div><div style="text-align: justify;">yang terlibat di dalam kerja-kerja ubahsuai. Menerusi kaedah ini, orang ramai </div><div style="text-align: justify;">yang mahu membuat kerja-kerja ubahsuai tambahan bagi premis kediaman </div><div style="text-align: justify;">disarankan menggunakan kontraktor-kontraktor berdaftar dan bertauliah, bagi </div><div style="text-align: justify;">memastikan „standard‟ dan mutu kerja yang dijalankan adalah memenuhi </div><div style="text-align: justify;">spesifikasi yang ditetapkan. Pada masa yang sama memudahkan pemantauan </div><div style="text-align: justify;">MBJB khususnya di dalam memastikan tahap kebersihan dijaga dan diselenggara </div><div style="text-align: justify;">dengan sempurna.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Di samping itu juga, pemantauan terhadap mutu kerja dapat </div><div style="text-align: justify;">dijalankan dan tindakan boleh dikenakan terhadap kontraktor yang engkar dengan </div><div style="text-align: justify;">arahan dan peraturan kerja yang ditetapkan. Justeru itu, beliau mengharapkan </div><div style="text-align: justify;">kerjasama daripada orang ramai agar memastikan arahan dan peraturan yang </div><div style="text-align: justify;">ditetapkan oleh bandaraya di dalam pelaksanaan ubahsuai kediaman dipatuhi </div><div style="text-align: justify;">bagi mengelakkan tindakan undang-undang diambil sekiranya engkar dengan </div><div style="text-align: justify;">arahan tersebut.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Akhir kata, beliau ingin mengucapkan syabas dan tahniah kepada </div><div style="text-align: justify;">semua warga kerja MBJB serta Ahlimajlis-Ahlimajlis yang telah dapat </div><div style="text-align: justify;">bersama-sama menjayakan serta melaksanakan apa-apa jua aktiviti dan program </div><div style="text-align: justify;">yang dijalankan sepanjang bulan Mac 2011.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Beliau mengakhiri ucapan dengan mengucapkan salam dan terima kasih.</div>Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3929014738173310816.post-14140849766177333352010-08-20T18:38:00.000-07:002011-07-04T16:35:46.665-07:00Pelan Setara Ubahan dan Tambahan Rumah<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYTduR2R7cVzmeqtOZ4g7UZn_ZpjQSjX5IMK0ID8961ALqvmx7BZZFCU1h1o5iPJYA-EkCHfEkdDO4YEEQGTi7gzKevN23_kFuD9n7wFZiY4dkVBdhy1KwDM7CHhOM8LiduiPgElT4AYw/s1600/PELAN2.jpg" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5507672073820201554" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYTduR2R7cVzmeqtOZ4g7UZn_ZpjQSjX5IMK0ID8961ALqvmx7BZZFCU1h1o5iPJYA-EkCHfEkdDO4YEEQGTi7gzKevN23_kFuD9n7wFZiY4dkVBdhy1KwDM7CHhOM8LiduiPgElT4AYw/s400/PELAN2.jpg" style="cursor: hand; cursor: pointer; display: block; height: 300px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 400px;" /></a><br />
<div style="text-align: center;"><a href="http://www.architect.planlulus.com/">PELAN SETARA </a></div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: center;">Kebanyakan Pihak Berkuasa Tempatan kini menggunakan pelan setara untuk mempercepatkan proses kelulusan pelan ubahan dan tambahan.</div><div style="text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: center;">rujukan: http://www.planlulus.com</div><div style="text-align: center;">http://www.dshine.blogspot.com</div><div style="text-align: center;"><br />
</div>Unknownnoreply@blogger.com0